重庆日报：绿地属业主共有 禁止擅自占用
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为加强城市居住区绿地管理，云顶集团、市住房和城乡建设委员会日前联合印发了《关于进一步加强居住区绿地管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确：居住区绿地是居住区业主共有物业，属于城市园林绿地的重要组成部分，禁止擅自占用，严禁擅自改变居住区绿地性质、用途，禁止擅自移植、砍伐及毁损居住区树木。
自家门前树并不能随意修枝移植
日常生活中，占用居住小区绿地、改变绿地性质、移栽砍伐树木的现象时有发生。为了遏止上述违法行为，《通知》条件，禁止擅自移植、砍伐及毁损居住区树木。因涉及安全等公共利益，需要移植、砍伐居住区树木，或者截断大树主枝主干进行回缩修剪的，应征询业主意见，通过后再组织实施。非排危排险，擅自截断大树主枝主干等过度修剪的，属于毁损园林树木行为。
另外，《通知》建议，禁止擅自占用居住区绿地。居住区绿地是居住区业主共有物业，属于城市园林绿地的重要组成部分，严禁擅自改变居住区绿地性质、用途。
但因涉及安全等公共利益，增加必要公共设施等，确需占用居住区绿地的，应按照《重庆市物业管理条例》的规定，经业主大会讨论决定后，再按照《重庆市城市园林绿化条例》规定办理审批手续。
《通知》还提到，各区县城市管理、住房和城乡建设管理部门要积极协助配合，加强执法监督检查，对居住区存在违规修剪、移植、砍伐城市树木，擅自占用城市园林绿地等违法行为，要及时制止、查处。
业主按规定决定居住区绿地管理重大事项
云顶集团城市园林绿化管理处处长廖聪全解读《通知》时表示，《通知》中不少内容也反映了“人民城市为人民”的理念，其中最重要的工作原则就是“在全市居住区绿地管理中，遵循‘业主负责、民主协商、保护公益、依法依规’的基本原则，保护居住区绿化成果，营造良好居住环境。”
廖聪全解释说，从绿地管理职责划分来看，业主按规定决定居住区绿地管理重大事项，监督物业服务企业规范管理居住区绿地。
此外，还明确了各区县城市管理部门按照《重庆市城市园林绿化条例》的规定对居住区绿地实施行业管理，负责居住区绿化工作的监督与指导；各区县住房和城乡建设管理部门按照《重庆市物业管理条例》《重庆市城市房地产开发经营管理条例》的规定，负责物业服务企业按照有关规定履行相关建设及服务的监督管理。
新建居住区投用前应完成绿化建设
“以人民为中心推进城市绿化工作，应该贯穿到绿地的规划、管理和后期养护全流程中，在尊重生态规律的前提下，因地制宜扩大居住区的绿色空间。”廖聪全称，《通知》中不少条款都对此有所体现。
例如，《通知》条件，新建居住区应按照规划条件完成绿化建设。投入使用前，其绿化建设应当按照城市管理部门审核通过的方案完成，确因季节原因不能完成的，应当确定绿化建设完成期限并在小区内公示。
此外，物业服务企业承接新建物业前，应当与建设单位共同对居住区共有绿化进行查验、确认。物业管理应当将居住区共有绿化纳入物业服务合同约定，明确养护管理责任。
（记者 郭晓静 崔曜）
